איך אוכל לדעת כמה הבנק ילווה לי כדי שאוכל לדעת בכמה לרכוש דירה?

ראשית יש לדעת כמה הון עצמי יש לנו כדי לסגור את העסקא,
שנית עלינו לדעת ולוודא באיזה תשלום חודשי נוכל להחזיר מידי חודש,
כאשר ננתח את שני התוצאות האלו נוכל להגיע למחיר נוכל לרכוש.
לדוגמה אם יש דירה במליון ש"ח שאנחנו רוצים לרכוש
אז ההון העצמי שנידרש מבחינת הבנק הינה 250000 ש"ח
הבנק יוכל להלוות לנו 750000 ש"ח בתנאי שההכנסות לאחר ניכוי התחייבויות של שני בני הזוג יהיו בין 10000ש"ח ל12000 ש"ח.
קיימת אופציה של מחיר למשתכן שההון העצמי שלנו יוכל להיות 150000 ש"ח בלבד אבל במצב כזה ההלוואה שלנו תהיה 850000 ש"ח שאז ניצתרך הכנסות בין 11500 ש"ח ל13000 ש"ח
ההחזר החודשי במקרה של משכנתא של 750000 ש"ח תהיה בין 3500 ל 3800 ש"ח
ההחזר החודשי במקרה של משכנתא של 85000 ש"ח תהיה בין 4000 ל 4300 ש"ח
בהצלחה

למה לקחת יועץ כשאני יכול לפנות ישירות לבנק?

ראשית היועץ בונה לך את התמהיל האידיאלי בשביל הכיס שלך תוך שהוא מנתב את זה למסלולים שיש בהם פחות סיכון.
שנית מכיון שהבנק מודע שהלקוחות עורכים סקר שוק ואח"כ יגיעו אליהם שוב כדי להתמקח ולנסות להוריד ריבית, אז הוא יקח נתח יותר גבוה כדי שיהיה לו לאן לרדת, ואז הבנק הבא ינסה לשחק עם זה כפי ראות עניו ולא בכל המצבים הוא ישפר את ההצעה, וגם אם הוא שיפר עדיין זה לא אומר שזו ההצעה האטרקטיבית שהלקוח יכול לקבל, כאשר יועץ (אני מדבר על יועץ רציני) מגיש את הלקוח לבנק הוא מודע לריביות שיש בשוק, הוא מודע האם כדאי להנמיך טיפה את ההלוואה כדי שהבנק יוכל להרשות לעצמו לתת מרווח יותר נמוך, הוא יודע גם אם אפשר לקבל השלמות להלוואה בצורה כזו או אחרת כדי ליעל את המשכנתא, הוא יודע גם לאיזה בנק לגשת כדי שזה יהיה שווה לבנק להתאמץ עבור הלקוח הזה.
שלישית היועץ בדרך כלל מטפל בבירוקרטיה שמעבר לריביות ולסגירה מול הבנק, החיל משמאות עד הצעות מתחרות בביטוח חיים ונכס,
שורה תחתונה יועץ טוב חוסך גם כסף גם זמן (ימי עבודה) וגם הרבה כאבי ראש
בהצלחהההה