כדי להבטיח עסקה המוכרים עשויים לבקש מהלקוח אישור עקרוני, כדי לראות שהרוכשים אכן רציניים, וכן הרוכשים הרוצים להיות בטוחים כי הבנק יממן להם את העסקה ולא יגררו להפרת הסכמים וכדו.
חשוב לציין כי הריביות הניתנות באישור עקרוני ראשוני טרום העסקה לא תמיד משקפים את מה שניתן להשיג אחרי התמכרות, או לאחר חוזה חתום. בעיקר האישור בא להבטיח ללקוח כי הוא עומד בתנאים הרצויים לקבלת ההלוואה בתנאי שערך שמאות הנכס יהיה לפחות שווה לערך הרכישה ולא יתגלו בעיות מהותיות בשעבוד הבטוחה.
עוד חשוב לציין כי האישור תקף בתנאי שהלקוחות יתמידו במצב הכלכלי כפי שהיו בעת האישור כלומר הכנסות זהות, ולא יהיו חזרה בהתחייבויות של הלקוחות (צ'קים)
קיבלתם התירי בנייה להוסיף חדר או קומה בדירתכם, או הנכם
מעוניינים לשפץ את דירתכם, כמובן בראש ובראשונה מחשבים עם קבלן את סדר גודל התקציב
הנדרש, לאחר מכן נתכנן ביחד את ההחזר החודשי הרצוי. במידה ויש יחי"ד בבנייה
יהיה ניתן לשקלל את ההכנסה העתידית. תכנונים מדויקים יאפשרו לנו למתן את העומס
על ההחזר החודשי, ואז יוצאים לדרך בבטחה.
בשעה טובה נחתם חוזה ויש לכם עו"ד טוב שמיצג אתכם ברכישה, וכך אתם מבטחים את עצמכם מבחינה משפטית שכל התהליך נעשה כשורה.
כדי לבטח את עצמכם כלכלית בקבלת התנאים האטרקטיביים ביותר למשכנתא שלכם, וביכולת לעמוד בהתחייבויות שלכם לאורך ימים ושנים נדרש יועץ משכנתאות. היועץ פורש בפניכם את מגוון האפשרויות המתאימות עבורכם, והמטרה היא להגיע להחלטה ביחד אתכם לדבר הנכון המתאים עבורכם ,כי בסוף אתם תשלמו על המשכנתא לאורך השנים.
היועץ גם מטפל בבירוקרטיה הנדרשת להשלמת הביטוחות לבנק, עד קבלת הדירה בשעה טובה ומוצלחת.
בשעה טובה ומוצלחת הגעתם לשלב חיתון הילדים
והדאגה לדיור הילדים עולה דרגה.
הזוג הטרי מצא דירה לקנייה אלא שהוא צריך את עזרתכם…
יש אפשרות להגדיל את המשכנתא שלכם כדי לעזור להם לרכוש את דירתם.
נמליץ לכם לא להעמיס על ההוצאות השוטפות של הבית ולתכנן את המשכנתא באופן מחושב.
כך אולי היא לא תהיה פתרון רק לילד הראשון…..
בדומה לרכישה רגילה הליווי וההחלטות זהים ברכישת דירה, ההבדל במחיר למשתכן הוא שבגלל שהזכייה בדרך כלל היא כ 20% ממחיר השוק, הבנק מאשר לקחת מימון של בין 85-90% מרכישת הדירה.
בנוסף מכיוון שבתקופת הבנייה יש לקונה גם שכירות וגם משכנתא לשלם, נדרש תכנון מעמיק כדי לא להגיע לחדילת פירעון ולהפסד הדירה.
כמו כן על פי רוב, התשלומים נעשים בשלבים ונדרש טיפול בירוקרטי לאורך כל תקופת הרכישה עד לקבלת המפתחות.
יש לכם משכנתא כבר מס' שנים, יתכן שהריביות היו יקרות בזמן לקיחת המשכנתא, וכיום אתם מעוניינים לשפר את נתוני המשכנתא שלכם.
היום יש לכם אפשרות לשלם החזר חודשי גבוה יותר, או לחילופין, אינכם מסוגלים להמשיך ולשלם החזר חודשי גבוה, ונדרש חישוב מחדש של המשכנתא.
במצבים מסוימים יתכן ושינוי של רק מסלול אחד יעשה את ההבדל.
במצבים אחרים, יתכן שצריך להחליף בנק. לכן נדרש חישוב מחדש.
אנחנו בקרדיט משכנתא מעניקים בדיקה ראשונית חינם, כדי לבדוק במבט ראשון אם יש מה לשפר.
